Klog Bolig
Invite only

Find boligen, der kan betale sig.

Klog Bolig regner hver bolig til salg i et område igennem en rigtig investeringsmodel og viser, om den virker til udlejning, BRRRR, fix & flip eller buy & flip. Til dig, der køber for at leje ud eller sælge videre.

Log ind Sådan virker det

Du kan ikke oprette dig selv. Bed en, der bruger Klog Bolig, om at invitere dig.

Klog Bolig med boliger til salg i Næstved: 40 opfylder kravene, 125 er tæt på og 133 opfylder ikke. Hvert kort viser pris, forventet husleje, ROIC år 1, startkapital og cashflow pr. måned.
Klog Bolig på en telefon: Næstved med 40 boliger, der opfylder kravene, og den første bolig med sin dom.

Sådan virker det

Tre trin. Ét regnestykke.

Deal Analyse-arket, regnet på hver bolig til salg i området på én gang.

  1. Vælg et område

    Skriv en kommune, et postnummer eller en adresse, eller indsæt et link til en bolig fra en boligportal eller mæglerens side.

  2. Hver bolig regnes igennem

    Pris, leje, rente, drift og købsomkostninger går gennem modellen. Udlejning følger arket celle for celle og testes mod arkets egne tal.

  3. Se hvad der holder

    Hvilke boliger opfylder dine krav, hvad der mangler på dem, der er tæt på, og det højeste bud, hvor en strategi stadig går op.

Kortet over Næstved Kommune med 165 boliger som prikker, grønne for dem der opfylder kravene og gule for dem der er tæt på, og listen ved siden af.
Hele området på et kort. Grøn opfylder dine krav, gul er tæt på.
Én bolig regnet igennem: udlejning opfylder kravene med ROIC år 1 på 47,8% og 5.580 kr. i overskud om måneden, og kravet holder op til et bud på 670.000 kr. BRRRR er tæt på.
Én bolig, fire strategier, hver med sin tjekliste og det bud, kravet holder op til.

Strategier

Fire strategier. Dine krav.

Hver strategi har en tjekliste. Du bestemmer tallene, fx hvor høj ROIC eller hvor stor en gevinst du vil have.

Udlejning

Køb med lån, lej ud og behold.

  • ROIC år 1 når dit krav
  • Lejen dækker alle udgifter

BRRRR

Køb, istandsæt, lej ud, belån igen og gentag.

  • Nok af dine egne penge kommer tilbage ved ny belåning
  • Lejen dækker det nye lån

Fix & flip

Køb, istandsæt og sælg til det, naboboligerne sælges for.

  • Gevinsten før skat når dit krav

Buy & flip

Køb under markedsprisen og sælg videre uden at istandsætte.

  • Gevinsten før skat når dit krav
  • Boligen har ikke ligget til salg alt for længe
Opfylder dine krav

Mindst én strategi opfylder alle punkter på sin tjekliste.

Tæt på dine krav

Den bedste strategi når mindst 60% af sit hovedkrav. Du ser, hvad der mangler, og hvilket bud der ville få den over.

Opfylder ikke dine krav

Ingen strategi når 60% af sit hovedkrav.

Data

Tal fra kilden. Intet gættet i stilhed.

Alt andet er en forudsætning, du selv kan se og ændre.

Boligannoncen

Boligen

Pris, m², ejerudgift, opførelsesår, billeder og mægler fra annoncen, og de tinglyste handler på adressen.

Lejeannoncer i området

Lejen

Lejemål af samme type og ±30% størrelse i området, og hvor længe de står tomme, før de bliver lejet ud.

Danmarks Statistik

Renten og markedet

Renten på nye realkreditlån, prisindekset for boliger, befolkningen og de tomme boliger i kommunen.

Naboboliger og Danmarks Statistik

Salgsprisen ved flip

Hvad sammenlignelige boliger i nærheden sælges for: samme type, ±30% m², de nærmeste inden for 5 eller 10 km.

tvangsauktioner.dk

Tvangsauktioner

Adressen matches med kommende auktioner.

DAWA, Plandata.dk og OpenStreetMap

Stedet

Adressen, zone og lokalplan, og hvad der ligger tæt på. Det sidste er kun baggrund.

Hvad Klog Bolig ikke kan se

  • Standen, præcist. Den læses af mæglerens tekst og billedernes beskrivelser. Tilstandsrapporten og din egen besigtigelse er det sikre svar.
  • Lejeregulering. Bygninger fra før 1992 bliver markeret, men der regnes med markedsleje.
  • Hvorfor en bolig er billig. Et dødsbo og en dårlig beliggenhed ser ens ud i tallene.
  • Beliggenheden inden for radius. En stille sidegade og en travl hovedvej lige langt væk tæller ens.
  • Alle solgte boliger. Kun handelspriser for boliger, der er til salg nu.
  • Servitutter. Hjemfald findes kun, når mægleren skriver det. Tingbogen er det sikre svar.

Klog Bolig i Claude

Spørg, som du ville spørge en kollega.

Forbind Klog Bolig til Claude, og få den samme model, de samme data og dine krav i en samtale.

Tilføj den som connector

I claude.ai: Indstillinger → Connectors → Tilføj brugerdefineret connector. Log ind med dit Klog Bolig-login. Så virker det også i Claude-apps på telefon og computer.

https://klogbolig.dk/mcp

Og spørg

  • Område“Find udlejningsboliger i Næstved under 2 mio., der opfylder mine krav.”
  • Én bolig“Analysér Strædet 3, 4350 Ugerløse. Hvad er usikkert?”
  • Auktioner“Hvilke tvangsauktioner er der i Guldborgsund de næste uger?”

Claude kan

Bruge præcis de samme data, den samme model og de samme krav som siden, og sige, hvad der er usikkert.

Claude kan ikke

Gemme boliger, se dine gemte boliger eller ændre dine forudsætninger. Tallene er Klog Boligs egne; Claude opfinder ingen.

Invite only

Du kommer ind, når nogen inviterer dig.

Der er ingen tilmelding. Kender du en, der bruger Klog Bolig, så bed dem om at sende dig en invitation. Den kommer som et login-link på e-mail.

Log ind

Spørgsmål

Korte svar.

Er det rådgivning?

Nej. Det er et regnestykke med dine egne krav og forudsætninger. Klog Bolig siger, om tallene går op, ikke om du skal købe. Tilstandsrapporten, tingbogen og din egen besigtigelse har det sidste ord.

Hvor kommer tallene fra?

Fra boligannoncerne selv, lejeannoncer i området, Danmarks Statistik, DAWA, tvangsauktioner.dk, Plandata.dk og OpenStreetMap, som beskrevet ovenfor. Alt andet er en forudsætning, du kan se og ændre.

Hvem kan se mine data?

Dine gemte boliger, noter og krav hører til din konto. Klog Bolig registrerer, hvad du søger efter og åbner, så siden kan blive bedre. Det gemmes i 90 dage og deles ikke med andre.

Kan jeg bruge det på telefonen?

Ja. Siden er bygget til både telefon og computer, og gennem Claude-appen kan du også spørge Klog Bolig derfra.

Hvordan får jeg adgang?

Du skal inviteres af en, der bruger Klog Bolig. Invitationen kommer som et login-link på e-mail. Du kan ikke oprette dig selv.